Çin’in çeşitli şehirleri, durgunlaşan emlak piyasasını canlandırmak için peşinat şartlarında ve konut kredisi faiz oranlarında indirime gidildiğini duyurdu. Bu hamleler, önemli bir gerileme yaşayan emlak talebini desteklemeyi amaçlayan daha geniş teşvik önlemlerinin bir parçası olarak geldi.
Hefei ve Wuhan’da ilk kez ev alacaklar için peşinat, merkez bankası tarafından yakın zamanda izin verilen minimum oran olan %20’den %15’e düşürüldü. Benzer şekilde, ikinci kez ev alacaklar için gereken oran da %30’dan %25’e düşürüldü. Peşinat ayarlamalarının yanı sıra, Wuhan’daki bazı bankalar da ilk kez ev alacaklar için konut kredisi faiz oranlarını 30 baz puanlık bir indirimle %3,25’e düşürdü. Changsha’da ise kredi verenler 10 baz puanlık daha mütevazı bir indirim yaparak oranı %3,65’e düşürdü.
Pekin, Şangay ve Shenzhen gibi büyük şehirler de konut ihtiyat fonlarının faiz oranlarında yapılan 25 baz puanlık indirim duyurularının dışında kalmadı. Bu değişiklikler, Çin’in Cuma günü krizin vurduğu emlak sektörünü istikrara kavuşturmak için ipotek faiz oranlarının ve peşinat gerekliliklerinin daha da düşürülmesini içeren “tarihi” adımlar attığını duyurmasının ardından geldi.
Çin’de emlak piyasası 2021’den bu yana sert bir düşüş içinde ve bu da müteahhitlerin temerrüde düşmesine ve çok sayıda tamamlanmamış inşaat projesine yol açıyor. Bu gerileme, Çinliler için geleneksel olarak tercih edilen bir yatırım olan emlak piyasasına olan güveni aşındırdı.
Morningstar’da hisse senedi analisti olan Jeff Zhang, alınan önlemleri ev alıcıları ve yatırımcılar için cesaret verici buluyor. Ancak, politika değişikliklerinin konut satışlarını hemen arttırmayabileceği, zira potansiyel alıcıların düşen konut fiyatları nedeniyle hala tereddütlü olabileceği konusunda uyarıda bulunuyor.
Bireylere yönelik önlemlere ek olarak, merkez bankası ayrıca 500 milyar yuan (69,06 milyar $) banka finansmanı sağlaması beklenen uygun fiyatlı konutlar için bir yeniden kredilendirme tesisi oluşturulduğunu duyurdu. Ancak S&P Global Ratings kredi analisti Ricky Tsang, bu desteğin seçici olarak faydalı olacağını ve öncelikle halihazırda tamamlanmış projelere yardımcı olacağını belirtiyor. Bu şart, tamamlanmamış projeleri olan sıkıntılı geliştiricilerin fonlardan yararlanma ihtimalinin düşük olduğu anlamına geliyor.
Çin şehirleri ve merkez bankasının ortak çabaları, ülkenin emlak sektörünün karşılaştığı belirli zorlukları ele almak ve etki yaratma olasılığı en yüksek olan yerlerde hedefli destek sağlamak için stratejik bir yaklaşımı yansıtıyor.
Reuters bu makaleye katkıda bulunmuştur.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
